Compre a Sua Propriedade em Portugal

Sim. Não é necessário ser residente em Portugal para comprar um imóvel. No entanto, os requisitos podem variar de pessoa para pessoa, principalmente quando existe necessidade de financiamento bancário. Por isso, antes de avançar, é importante analisar a sua situação pessoal, financeira e fiscal.

O primeiro passo é ter um NIF, Número de Identificação Fiscal português. É um dos requisitos fundamentais para realizar a compra e tratar de todo o processo fiscal associado ao imóvel. Se ainda não tem NIF, podemos ajudar através dos nossos parceiros (serviço adicional). Depois, é necessário perceber se a compra será feita com capitais próprios ou através de crédito habitação.

Sim. Se dispõe do capital necessário para realizar a compra, o processo de financiamento bancário deixa de ser necessário. Ainda assim, deverá considerar os impostos e custos associados à aquisição, além do valor do próprio imóvel. Podemos ajudá-lo a perceber, desde o início, qual será o investimento total necessário.

Sim, é possível. No entanto, os bancos analisam cada situação individualmente e os requisitos podem variar de acordo com fatores como país de residência, rendimentos, tipo de contrato de trabalho, moeda em que recebe os rendimentos, situação financeira e valor do imóvel. Através dos nossos intermediários de crédito, podemos ajudá-lo a analisar a sua situação e a perceber quais as opções disponíveis junto das diferentes entidades bancárias.

Como referência, poderá ser necessário ter a partir de 10% de capitais próprios, mas este valor pode ser superior dependendo do perfil do comprador. Para quem não possui rendimentos estáveis em Portugal, por exemplo, o banco poderá exigir uma entrada maior. Por isso, é importante fazer uma análise de financiamento antes de escolher o imóvel.

Não. Pode comprar um imóvel em Portugal sendo residente fiscal noutro país. No entanto, o seu estatuto de residente ou não residente pode ter impacto na tributação aplicável à aquisição e também em alguns aspetos do financiamento. Por isso, recomendamos sempre uma análise fiscal individual antes da compra.

Pode mudar. A tributação de uma aquisição depende de vários fatores, incluindo o valor do imóvel, a sua finalidade e a situação fiscal do comprador. Além disso, existem regras específicas para compradores não residentes, pelo que não é correto assumir que todos os compradores pagam os mesmos impostos. Sempre que necessário, podemos encaminhá-lo para os nossos profissionais especializados na área fiscal.

Na aquisição de um imóvel existem, entre outros, o IMT, o Imposto do Selo e custos relacionados com a escritura e registo. O valor final depende do imóvel e da situação do comprador. Antes de fazer uma proposta, é importante conhecer não apenas o preço da casa, mas o custo total da aquisição.

Não necessariamente. Em determinadas situações, o processo pode ser preparado e acompanhado à distância, incluindo através de procuração. A necessidade de presença física dependerá da situação concreta e dos procedimentos envolvidos.

Sim. É possível comprar um imóvel para investimento, arrendamento ou segunda residência, mesmo sem ser residente fiscal em Portugal. No entanto, a tributação e as regras aplicáveis podem ser diferentes consoante a finalidade do imóvel. Sempre que necessário, podemos encaminhá-lo para os profissionais adequados para analisar a sua situação.

Sim, e é uma situação bastante comum. Muitas pessoas começam o processo de compra antes da mudança definitiva para Portugal. Nesse caso, é especialmente importante organizar antecipadamente o NIF, financiamento, documentação e enquadramento fiscal.