Compra tu Propiedad en Portugal

Sí. No es necesario ser residente en Portugal para comprar un inmueble. Sin embargo, los requisitos pueden variar de una persona a otra, especialmente cuando existe necesidad de financiación bancaria. Por eso, antes de avanzar, es importante analizar tu situación personal, financiera y fiscal.

El primer paso es tener un NIF, el Número de Identificación Fiscal portugués. Es uno de los requisitos fundamentales para realizar la compra y gestionar todo el proceso fiscal asociado al inmueble. Si todavía no tienes NIF, podemos ayudarte a través de nuestros socios (servicio adicional). Después, es necesario definir si la compra se hará con capital propio o mediante un crédito hipotecario.

Sí. Si dispones del capital necesario para realizar la compra, el proceso de financiación bancaria deja de ser necesario. Aun así, deberás tener en cuenta los impuestos y costes asociados a la adquisición, además del valor del propio inmueble. Podemos ayudarte a entender, desde el principio, cuál será la inversión total necesaria.

Sí, es posible. Sin embargo, los bancos analizan cada situación de forma individual y los requisitos pueden variar según factores como el país de residencia, los ingresos, el tipo de contrato laboral, la moneda en la que recibes tus ingresos, la situación financiera y el valor del inmueble. A través de nuestros intermediarios de crédito, podemos ayudarte a analizar tu situación y a conocer las opciones disponibles en las diferentes entidades bancarias.

Como referencia, puede ser necesario disponer de al menos un 10% de capital propio, aunque este valor puede ser mayor según el perfil del comprador. Para quienes no tienen ingresos estables en Portugal, por ejemplo, el banco podría exigir una entrada mayor. Por eso, es importante hacer un análisis de financiación antes de elegir el inmueble.

No. Puedes comprar un inmueble en Portugal siendo residente fiscal en otro país. Sin embargo, tu estatus de residente o no residente puede influir en la tributación aplicable a la compra y también en algunos aspectos de la financiación. Por eso, siempre recomendamos un análisis fiscal individual antes de la compra.

Puede cambiar. La tributación de una compra depende de varios factores, incluyendo el valor del inmueble, su finalidad y la situación fiscal del comprador. Además, existen reglas específicas para compradores no residentes, por lo que no es correcto asumir que todos los compradores pagan los mismos impuestos. Cuando sea necesario, podemos derivarte a nuestros profesionales especializados en el área fiscal.

En la adquisición de un inmueble existen, entre otros, el IMT (impuesto de transmisión de inmuebles), el Imposto do Selo (impuesto de sello) y los costes relacionados con la escritura y el registro. El valor final depende del inmueble y de la situación del comprador. Antes de hacer una oferta, es importante conocer no solo el precio de la casa, sino el coste total de la compra.

No necesariamente. En determinadas situaciones, el proceso puede prepararse y gestionarse a distancia, incluso mediante un poder notarial. La necesidad de presencia física dependerá de la situación concreta y de los trámites implicados.

Sí. Es posible comprar un inmueble como inversión, para alquilar o como segunda residencia, incluso sin ser residente fiscal en Portugal. Sin embargo, la tributación y las normas aplicables pueden ser diferentes según la finalidad del inmueble. Cuando sea necesario, podemos derivarte a los profesionales adecuados para analizar tu situación.

Sí, y es una situación bastante habitual. Muchas personas empiezan el proceso de compra antes de la mudanza definitiva a Portugal. En ese caso, es especialmente importante organizar con antelación el NIF, la financiación, la documentación y la situación fiscal.